现金流 ？？？？？？

转自强风的分享
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"这个是复制的文章，自己专区里保留一份"

cashflow现金流，如何拥有源源不断的被动收入，是我们应该注重的；Capital Gain是我们的Bonus,太注重会掉入被大鳄吃的游戏里面

被动收入(现金流)的强大会让我们安全的保护我们的资本，让我们安心。蛋散兄的free cash flow是我所漏掉的沧海遗珠，也是巴菲特所注重的。我呼吁大家可以的话来了解Free Cash Flow的云算。只要一间公司拥有充足的现金，同时超过债务。是非常安全的。

接着另一个分享开拓了新的想法，把资产扩大(Asset Expend)也可以说是Portfolio Return，这个适合用在当我们拥有大数额的资产时。当我们有足够的资产(现金，房产)时，比如二百万资产时，如果回酬是5%一年我们将会得到100千 的现金，这个解说大的资产我们建议最求被动回酬(Dividend Yield)会比较安全。以及保本的理念和巴菲特不谋而合。这个也是以后所注重的。要如何用最短的时间里扩大资产(Asset),寻找合理的回酬 (8-10%),是我的功课也是我财富的系统。

如何得到源源不断的现金流，如何增加现金流。这个是我最有兴趣的课题，这里是以房产来解释，可是原来是可以运用在股票，房产，生意里。是一个概念，也是正 确的运用手法。现金流是公司的血液，人没血会死，缺少血会病，身体虚弱要花钱看医生。相对的，公司也一样面对相同的道理。分别是人体的血已经有系统在运 作，公司现金流系统却要自己开发。

投资在股票我们可以分成投机，和投资.可是现在我看起来投机是Capital Gain, 投资是Cash Flow. 房产也有相似的就是炒房价是Capital Gain, 房租是Cash Flow.为什么大多数的人趋向于Capital Gain?原因很简单，块钱。人是喜欢快的，同时最好是马上看到成绩，多数人，不喜欢等待。这造就了市场的分割，而真正赚到钱是“等待”的人。不过在等待 的同时会从投资里得到固定收入/现金流房产是租金，股票是股息。产品是不同不过做法是一样的。我们会利用基本面来看公司，在房产我们直接看许多房 子，auction, 掉广告牌，agent.都是基本面的方法之一。

当看到一间符合目标的房子，我们也要购买在合理的价位(margin of Safety),我们可以压价，或其他方式来用最低的钱买到心目中的房子。同时我们也要注意租金是否会影响我们目前的现金流。比如说房子A,的贷款每个月 是RM400,房租是RM600.扣除了贷款我们会拥有RM200的现金流。当我们拥有了10间类似的房产我们就拥有了RM2000每个月的被动收入。当 我们重复的做这个买卖时，我们将会财务自由。相对的，我们也要付出时间，经历，考验来得到成果。我们要面对不同性格的租户，如何收租金，细节及等等。这个 就让投资房产的大大来分享。当我们的现金流越强大，我们能够购买的房子就越多。

有一句话打动了我对房产的信心，就是capital gain是有限制的，而现金流是无限的。这句话这么说，我们不可能可以买完所有capital gain的房产，但却可以无限量的购买房子。却没有泡沫的风险。这个投资房产的理念跟基本面完全类似，也开拓了进军房产的心。

要点:-
1.银行最喜欢现金流强的客户
2.用未来的钱制造现金
3.房租没钱而房子起，是投机不是投资
4.要注重生意伙伴，管理，和资金来源
5.把被动收入看出是一个工程，完成后将会得到源源不断的回报(现金流)
6.投资房产借贷越长的越好(钱会贬值)
7.不要只有一位banker,lawyer,每一位的做法不同，问多几家最好。
8.把投资（房产，股票）系统化
9.可以利用别人的时间(Other People Time)，金钱(Other People Money)；和乐而不为

最后说到为什么许多人没有得到他们应得的回报，原因是不肯行动。人骨子里是有懒惰基因，所以不行动是正常人；行动的反而是不正常的人。这 就是为什么95%正常人争夺5%的财富，而5%的不正常人拥有95%的财富。 那你要正常还是不正常呢？自己选择吧。我一直都是不正常的。