（吉隆坡6日訊）房地產泡沫蠢蠢欲動，稅務專家異口同聲，相信政府將在2011年財政預算案，全面落實房地產盈利稅（RPGT），屆時5年內脫售房地產者最高將被征稅30%！
目前，若民眾在購買房地產后的5年內再把房地產轉手，這筆盈利一律征稅5%。
但隨著房產價格走高引起關注，政府或在來臨的預算案中宣佈，5年內脫售房產者須繳稅5%至30%。
大馬德勤（Deloitte）執行董事余永平回應《中國報》提問說，房地產市場日愈趨熱，正是推行更全面房產盈利稅的時機。
“這也是政府多元稅收的管道之一。”
他和畢馬威稅務服務（KPMG Tax Services）執行董事王元興皆認為，政府或在來臨的預算案，重新落實1976年房產盈利稅法令。
先報稅後退款
這意味，政府可能恢復2007年4月1日以前的條例，根據房地產持有期限徵稅，屆時房產盈利稅將介于5%至30%。
王元興指出，房地產價格走高引起當局關注，擔心房地產投機推高房價。
“預期當局將重新推行房地產盈利稅，即5年內脫售房地產者，必須繳付5%至30%的盈利稅。”
目前，不管持有房地產多少年，一旦脫售房地產都得呈報有關獲利給內陸稅收局。
經過確認是持有5年后才脫售的房地產，將獲得退稅。5年內把房地產易手者，則得繳付5%盈利稅。
宏觀調控為市場降溫
我國尤其巴生谷及主要城市的房地產價格近年不斷走高，引發房地產泡沫隱憂，政府落實更全面的房地產盈利稅制，可說是有跡可尋。
首相拿督斯里納吉早前指出，政府會針對購買第三間房屋的貸款頂額做出最后決定；當局有意將第三間房屋的房貸上限定在80%。
宏願理財機構執行董事蔡兆源指出，不管是房地產盈利稅還是限制第三間房屋貸款上限，都是當局宏觀調控經濟的措施之一。
他不排除，政府或透過房地產信托預扣稅或房地產盈利稅，藉此為房地產市場降溫。
公司稅料不減
虧損補報期限有望延長
消費稅（GST）未落實，公司稅料無望下調，惟政府預計從其他獎掖下手以營造有利的經商環境，如延長虧損補報（Carry Back Losses）措施。
儘管我國經濟漸復甦，不少公司也開始返回金融風暴前的獲利水平，但部分公司可能還未步出虧損。
王元興指出，政府去年宣佈的虧損補報措施雖只是暫時性，但卻為蒙虧公司減輕不少負擔。
“配合我國欲加速經濟復甦和專注成長的努力，繼續落實虧損補報措施，包括提高虧損補報額，將有助提振這些仍受經濟影響的公司。”
政府是在去年公佈第二項經濟振興配套時，宣佈企業及商家可將現財年業務虧損，往前補報虧損，將現年虧損計入前一年賬目中，藉此減輕負擔。
這也是我國史上第一遭，允許企業及商家補報虧損。
目前，這項虧損補報措施只限2009稅年及2010稅年，即今年4月底和明年4月底的報稅；1年補報頂限為10萬令吉。
所有業務蒙虧的企業包括獨資經商者、伙伴和公司，都能享有這項優惠。
至于公司稅，余永平認為，政府仍面對降低赤字的挑戰，預算案料不會下調公司稅。
蔡兆源也認為，消費稅一日未落實，政府下調公司稅的幾率不大。
重商親投資
企業界料更多獎掖
馬銀行投資銀行經濟學家蘇海米預期，最新預算案將是個“著重經商且親私人投資”的預算案。
他預計，最新預算案或有更多有利投資的獎掖或措施，以支撐並提振我國達到未來10年，每年5%至6%的經濟成長目標。
余永平說，政府欲朝高收入國前進，為此應在來臨的預算案發放更多獎掖，吸引更多在海外工作的本地與海外人才。
他舉例，這些獎掖可以是更低個人所得稅、撥出更多款項以刺激私人界的研發開銷，及提供補助金或補貼供發展和使用綠色科技。
“為了讓吉隆坡成為回流專才眼中更適于居住的城市，預期政府會有更多撥款來改善基本設施如人行道及公共交通系統等，同時增加警力以打擊罪案。”
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